अपना एक घर हो, गाड़ी हो… ये ज्यादातर भारतीय नौकरीपेशा लोगों का सपना होता है. लेकिन एक मुश्त मोटी रकम और रोजमर्रा के खर्चों के बीच घर खरीदना मुश्किल होता है. ऐसी परिस्थिति में सबसे अच्छा रास्ता होम लोन वाला नजर आता है. सामान्य आदमी के लिए यह लोन 25 लाख से लेकर 40 या 50 लाख रुपए तक होता है.
लेकिन क्या आपने कभी इस पहलू पर विचार किया है कि आपको होम लोन पर कितना पैसा अतिरिक्त देना पड़ता है. अक्सर यह रकम काफी ज्यादा होती है. अगर आप होन लेने वक्त सही बैंक या फाइनेंस कंपनी का चुनाव नहीं करते हैं तो यह रकम लगभग दोगुनी हो जाती है.
पहले सभी जानकारी पता कर लें
सामान्यत: होम लोन का टेन्योर ज्यादातर केस में 20 साल होता है. ऐसी स्थिति में होम लोन के ब्याज और बाकी चीजों की गणना जरूरी होती है. बहुत सारे बैंक आपके 25 लाख या 30 लाख के लोन के बदले आपसे 20 साल के दौरान दोगुना वसूल कर लेते हैं. इसलिए बेहतर है कि लोन लेने के पहले अच्छे से अलग अलग बैंकों की ब्याज दर चेक कर लें.
लोन का गणित
मान लीजिए आप घर खरीदने के लिए 25 लाख का लोन लेते हैं. इस लोन को चुकाने यानी ईएमआई भरने की अवधि 20 साल तय होती है. अब बात ब्याज दर की …. आमतौर पर अगल अगल बैंकों की होम लोन की ब्याज दर 7 फीसदी से 8.5 फीसदी के दायरे में है. लगभग 7 फीसदी शुरुआती रेंज है. बढ़ते ब्याज दर और दूसरी परिस्थितियों को देखते हुए एवरेजिंग करें तो होमलोन के लिए 7.5 फीसदी से 8 फीसदी के बीच ब्याज दर चुकानी पड़ेगी.
यह ब्याज दर फ्लोटिंग रेट वाली है यानी बदली परिस्थिति में ब्याज दर बदलेगी. अगर ब्याज दर 8 फीसदी हो जाए तो इस मामले में मंथली EMI 20911 रुपये होगी और कुल ब्याज 25,18,640 रुपये होगा. यानी आपको बैंक को कुल 50,18,640 रुपसे पेमेंट करना होगा. यह आपके लोन का डबल अमाउंट है.
30 लाख तक के लोन पर ब्याज
SBI 6.65% – 7.65% सालाना
ICICI Bank 7.10% – 7.95% सालाना
Bank of Baroda 6.90% – 8.40% सालाना
HDFC Ltd. 6.70% – 7.50% सालाना
Axis Bank 7.00% – 11.90% सालाना
Kotak Mahindra Bank 6.50% – 7.30% सालाना
Canara Bank 7.05% – 11.85% सालाना
